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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER DE LA COTE D'AZUR SUR LE PREMIER SEMESTRE 2024
ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER DE LA COTE D'AZUR SUR LE PREMIER SEMESTRE 2024
Par Benjamin Mondou, Président du Groupe Century 21 Lafage Transactions
Les taux d'intérêts bancaires ont commencé à baisser au début de l'année 2024, apportant un souffle nouveau au marché immobilier de la Côte d'Azur. Aujourd'hui, il est possible d'emprunter à un taux fixe de 3,5 % sur 25 ans. Nous espérons voir une nouvelle baisse des taux d'ici la fin de l'année, ce qui pourrait encore dynamiser le secteur.
Le marché immobilier de la région, entre Nice et Monaco, affiche toutefois dynamiques contrastées.
Le marché des résidences principales, en particulier pour les primo-accédants, reste sous pression. L’augmentation des prix de l'immobilier continue de poser des défis, et il est essentiel que nos vendeurs ajustent leurs attentes en se rapprochant des prix du marché pour faciliter les transactions.
L'équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment nécessite une attention constante.
En revanche, le marché du luxe, notamment dans les secteurs prisés de Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer et Saint-Jean-Cap-Ferrat, se distingue par une demande toujours soutenue, malgré un stock limité. Cette situation crée une tension continue avec des prix qui restent élevés en raison de l'insuffisance de l'offre par rapport à la demande. Notre clientèle actuelle est composée essentiellement d’Américains, de Scandinaves d'Anglo-Saxons, qui continuent d'investir dans ces secteurs prestigieux.
À Nice, le marché immobilier continue d'attirer une clientèle internationale, particulièrement dans les quartiers emblématiques du Carré d'Or, de la Promenade des Anglais, du Mont Boron et de Franck Pilatte. Ces secteurs sont prisés par les acheteurs étrangers, qui recherchent principalement des appartements rénovés avec terrasse et vue mer. Le Port de Nice, quant à lui, connaît un engouement croissant, notamment grâce au de la Coulée Verte, nouveaux hôtels, et à l'implantation de commerçants de grande qualité. Ces développements renforcent 'attractivité du quartier auprès des investisseurs étrangers.
Les dernières semaines ont également été marquées par deux événements d'envergure internationale qui ont fortement dynamisé le marché immobilier, tant au niveau national que régional : les Jeux olympiques de Paris 2024 et l'arrivée du Tour de France à Nice. Ces événements ont braqué les projecteurs sur notre pays et, plus particulièrement, sur la Côte d'Azur. Le focus médiatique et l'afflux de visiteurs ont stimulé la demande immobilière, attirant des investisseurs désireux de profiter de l'essor économique et de la visibilité accrue de la région. Ce contexte exceptionnel a contribué à renforcer l'attractivité de la Côte d'Azur, confirmant son statut de destination de choix pour les investisseurs immobiliers.
Enfin, j'espère que le nouveau gouvernement mettra en place une législation favorable pour soutenir le marché du neuf qui en a vraiment besoin. D’autant plus que les Français aiment investir dans la pierre. I est impératif de redonner confiance à nos investisseurs et de prendre des mesures fortes pour accompagner nos bailleurs. Cela inclut une baisse de la fiscalité sur les revenus fonciers, une aide pour les travaux de rénovation-en particulier pour l'isolation et le chauffage- et une réduction des délais pour expulser les squatters et les mauvais payeurs. De telles initiatives seraient essentielles pour apporter le stock nécessaire au marché locatif, garantissant ainsi la pérennité et la vitalité de notre secteur immobilier.
