NICE OBSERVATOIRE - PRESTIGIEUSE PROPRIETE DE 450M² A VENDRE - SUBLIME VUE MER - PISCINE - GRANDES TERRASSES - VASTE GARAGE

4 400 000 €

Description

Maison de prestige avec vue panoramique sur la baie des Anges.
Située dans le prestigieux parc du Vinaigrier à Nice, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée au sommet d'un domaine sécurisé, elle bénéficie d'un panorama merveilleux, offrant une vue imprenable sur la baie des Anges, la ville de Nice, les collines et la mer. Les couchers de soleil y sont tout simplement magiques.
La propriété s'étend sur un vaste terrain, comprenant une piscine avec pool house, une terrasse et un jardin soigneusement aménagé. Le calme absolu règne dans cet environnement privilégié.
La maison s'étend sur deux niveaux principaux et offre plus de 450 m² d'espace de vie. Elle se compose de 10 pièces, dont 5 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. Cette propriété alliant élégance et confort.
Un immense garage de 118 m² peut accueillir jusqu'à 5 voitures, et il y a également de nombreuses places de stationnement à l'extérieur. De plus, un studio indépendant ainsi qu'une salle polyvalente pouvant être aménagée en salle de sport ou en salle de cinéma sont également présents.
Cette maison de prestige offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, sécurité et vue panoramique à couper le souffle. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Nice. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
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Plus d'informations

Surface : 450 m²
Surface du terrain : 4363 m²
Chambres : 5
Taxe foncière : 4685 €
Reference : N-40815

Informations complémentaires :





BIENTOT DISPONIBLE





 




BIENTOT DISPONIBLE





 


Taux d'impositions à NICE

  • Taxe d'habitation : 21 %
  • Taxe Foncière : 23 %


 
D’abord peuplé par les Ligures, puis par les Massaliotes en provenance de Marseille qui fondèrent un comptoir de négoce sous l’appellation Nikaïa, ...
...le site de Nice fut conquis par les Romains deux siècles avant notre ère. Qui en firent une véritable ville de près de vingt mille habitants, christianisée dès le IVe siècle, subissant les invasions barbares à la chute de l’Empire romain. Nice réapparut dans l’Histoire au tournant du millénaire, siège de l’évêché, prospère, étendue au-delà de ses murailles, profitant des nombreux monastères qui s’établirent alentour. Pourtant, à l’image d’une bonne partie de la Provence, guerres, luttes de pouvoir, épidémies, famines, mirent à mal ce territoire naturellement pauvre.

Un lieu de villégiature.

Possession du duché de Savoie, Nice fut transformée en citadelle, des remparts qui freinèrent son expansion mais n’empêchèrent pas sa destruction par les Français. Par lesquels elle sera annexée après la Révolution avant de revenir à la maison de Savoie en 1814, profitant de la paix recouvrée pour se rénover, créer un port et de nombreuses constructions nouvelles avant de devenir, dans les premières décennies du XVIIIe siècle un lieu de villégiature hivernal pour les Anglais d’abord, puis par les Grands d’Europe, avant d’être définitivement rattachée à la France en 1860.

Commerçante et touristique.

Commerçante dès la Renaissance avec l’Italie, et la Méditerranée en général, Nice et sa région n’en demeurèrent pas moins pauvres en raison d’une agriculture ingrate. Ne profitant pas de la révolution industrielle, la cité niçoise put enfin prospérer grâce au tourisme aristocratique d’abord, voyant la construction de palaces, de riches demeures, d’édifices publics, la Promenade des Anglais, puis après la Seconde Guerre mondiale, aux vacances de masse. Induisant dès lors un bassin d’emplois tertiaires alimenté par le tourisme d’affaires avec centre des congrès et palais des expositions.

Sophia-Antipolis.

Entre mer et montagne, à trente kilomètres de l’Italie, dotée d’une remarquable capacité hôtelière pour accueillir les millions de touristes venus du monde entier, d’un aéroport international, d’un port de plaisance et de croisière, ville universitaire et de recherches avec Sophia-Antipolis et plusieurs établissements d’enseignement supérieur, Nice dispose de multiples équipements culturels avec notamment un théâtre national, un opéra, un conservatoire. Dont profitent les Niçois en attendant l’établissement d’une ligne ferroviaire à grande vitesse prévue dans la décennie à venir.

Des secteurs estivaux ou résidentiels.

Développée autour du Vieux-Nice, la ville se partage entre urbanisme italien et français. Venelles étroites et rues larges typiquement haussmanniennes cohabitent dans un parc immobilier où le locatif se fait rare, avec 13% de résidences secondaires et 7% de maisons individuelles. Prisée par les étrangers, avec de nombreux secteurs réservés aux résidences estivales et aux touristes dans la vieille ville, Nice reste néanmoins accessible aux familles et aux retraités grâce à des résidences de construction récente, et à des quartiers populaires aux prix plus modiques.
  • Département : Alpes-Maritimes (06)
  • Région : PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
  • Population : 343 300 habitants
  • Propriétaires : 48.0 %
  • (source : Insee)
  • Logement économe
  • < 70A
  • 71 - 110B
  • 111 - 180C
  • 181 - 250D
  • 251 - 330E
  • 331 - 420F
  • > 420G
  • Logement énergivore
119
KWhEP/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre  2306 € et  3120 € pour  2021
  • Faible émission de GES
  • < 6A
  • 7 - 11B
  • 12 - 30C
  • 31 - 50D
  • 51 - 70E
  • 71 - 100F
  • > 100G
  • Forte émission de GES
7
kgéqCO2/m².an
DPE : C
GES : B
Valeur consommation (kWhEP/m2/an) :
119
Valeur GES (kgéqCO2/m2.an) :
7
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Valeur minimale
2306
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Valeur maximale
3120
Prix moyen des énergies indexées à l'année:
Année
2021
Date de réalisation du DPE
10/08/2022

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commission

A la charge du vendeur

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