VILLEFRANCHE SUR MER - LEOPOLD II - VILLA 93 M² A VENDRE - VUE MER - TERRAIN 285 M² - TERRASSE SUR LE TOIT - 2 GARAGES

980 000 €

Description

Découvrez cette magnifique propriété idéalement située à Villefranche-sur-Mer, nichée sous la prestigieuse villa Léopolda, entre la basse et la moyenne corniche, offrant une vue imprenable sur la mer Méditerranée. Ce lieu unique vous séduira par son emplacement exceptionnel et son potentiel remarquable.
Édifiée sur une parcelle de 285 m², cette villa de 93 m² carrez (Plus de 110 m² exploitable), exposée plein Sud-Est, se déploie sur deux niveaux distincts :
Étage inférieur : Un séjour, une cuisine, une salle d'eau, une chambre à coucher  et un garage.
Étage supérieur : Un second séjour lumineux, une chambre à coucher confortable, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux dégagements et rangements.
L'escalier intérieur, actuellement condamné, peut être facilement rétabli pour relier les deux niveaux. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi une opportunité unique de personnaliser cette demeure à votre goût.
Une superbe terrasse sur le toit, idéale pour profiter de moments ensoleillés face à la mer, et un second garage viennent parfaire cette propriété rare sur le marché.

Honoraires à la charge de l'acquéreur 5%
Prix de vente : 980 000€
Prix hors honoraires : 931 000€
Honoraires : 49 000€ 
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Plus d'informations

Surface : 93 m²
Surface du terrain : 285 m²
Chambres : 3
Taxe foncière : 1242 €
Reference : B-1765

Informations complémentaires :





BIENTOT DISPONIBLE





 




BIENTOT DISPONIBLE





 

Taux d'impositions à VILLEFRANCHE SUR MER
Taxe d'habitation : 14 %
Taxe Foncière : 12 %





 

Des installations que les Romains reprirent à leur compte, notamment sur le site de Portus Olivula au fond de la baie de Villefranche. Mais les invasions incessantes contraignirent les habitants du site à se réfugier à l’intérieur du pays. Il fallut attendre la fin du XIIIe siècle pour que ces terres, jugées hautement stratégiques par Charles II d’Anjou, comte de Provence, accueillent de nouveaux habitants dans un nouveau village exempté de taxes, une ville franche.

Une citadelle défensive.
Villa Franca prospéra du commerce grâce à son port en cette fin de XIVe siècle alors que le comté de Savoie prenait possession du territoire provençal, futur comté de Nice. Au XVIe siècle, la région fut dévastée par les luttes incessante entre François Ier et Charles Quint, puis par les exactions sarrasines, et le duc de Savoie fit construire une citadelle pour défendre la rade de Villefranche. Port naturel fortifié qui percevait des taxes sur toutes les marchandises en transit, déclaré franc au début du XVIIe siècle, la rade de Villefranche connut au siècle suivant de grands travaux qui permirent son extension avec phare, arsenal, caserne et un bassin de radoub pour la construction navale.

Un lieu de villégiature.
Ce qui n’empêcha pas le port et la ville de souffrir de la guerre de succession d’Autriche et de son occupation par les troupes franco-espagnoles du prince de Conti, mais aussi des exactions récurrentes de pirates. A la Révolution, et jusqu’à la chute de l’Empire en 1815, Villefranche fut sous domination française avant de revenir à la Savoie, subissant par ailleurs le déclin des activités portuaires et commerçantes. Par la suite, enfin désenclavée par la route puis par le chemin de fer, le lieu attira grands de ce monde et industriels fortunés, des artistes aussi, et profita de la vogue des bains de mer et de la villégiature hivernale.

Villefranche devient « sur mer ».
Quand la Savoie et le comté de Nice furent rattachés à la France en 1860, la citadelle de Villefranche conserva sa vocation militaire mais trente ans plus tard, la commune fut démembrée pour donner naissance à Beaulieu-sur-Mer puis, en 1904, à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Suite à la Seconde Guerre mondiale, le port de Villefranche accueillit la 6e flotte de guerre américaine jusqu’en 1966 quand De Gaulle décida de s’affranchir de l’OTAN. Puis à la fin du XXe siècle, la citadelle enfin restaurée hébergea les services de l’hôtel de ville et un centre culturel. Et ajouta finalement à son nom « sur-mer » en 1988 pour se distinguer des villes homonymes.

Premier port de croisière en France.
Premier port de croisière français, siège d’un observatoire océanologique, Villefranche-sur-Mer a pu conserver une partie de son patrimoine architectural avec, notamment, l’église Saint-Michel du XVIIIe siècle, la chapelle Saint-Pierre décorée par Jean Cocteau, la rue Obscure du XIVe siècle une allée couverte tracée sur l’ancien chemin de ronde ou encore la citadelle classée aux Monuments Historiques. Et met à la disposition des Villefranchois trois musées, des ports de plaisance et de pêche, sans compter les multiples installations sportives.

A quelques encablures des infrastructures des grandes villes alentour comme Nice, Menton, Cannes, et bien sûr Beaulieu-sur-Mer ou Saint-Jean-Cap-Ferrat limitrophes, desservie par l’aéroport international de Nice-Côte d’Azur, Villefranche-sur-Mer présente un parc immobilier composé à 40% de résidences secondaires et à 30% de maisons individuelles où se côtoient de belles villas qui surplombent l’une des plus belles baies du monde, des maisons de ville le long des ruelles et des constructions récentes en périphérie.
 
  • Logement économe
  • < 70A
  • 71 - 110B
  • 111 - 180C
  • 181 - 250D
  • 251 - 330E
  • 331 - 420F
  • > 420G
  • Logement énergivore
384
KWhEP/m2.an
Logement à consommation énergétique excessive : classe  F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre  3081 € et  4169 € pour  2023
  • Faible émission de GES
  • < 6A
  • 7 - 11B
  • 12 - 30C
  • 31 - 50D
  • 51 - 70E
  • 71 - 100F
  • > 100G
  • Forte émission de GES
85
kgéqCO2/m².an
DPE : F
GES : F
Valeur consommation (kWhEP/m2/an) :
384
Valeur GES (kgéqCO2/m2.an) :
85
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Valeur minimale
3081
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Valeur maximale
4169
Prix moyen des énergies indexées à l'année:
Année
2023
Date de réalisation du DPE
21/08/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commission

A la charge du vendeur
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