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Century 21 Lafage Transactions Viager "Anticiper l'avenir grâce à un investissement immobilier incomparable"
Retrouvez l'Entretien Exclusif de notre équipe Viager Mr Cédric PAULETTI et Mr Christophe GARBANI dans le magazine Evidence Immobilière n°73
Marché de l'immobilier : Ces acheteurs venus du froid !
On retourve Benjamin MONDOU dans un article sur le marché de l'immobilier aujourd'hui sur le Nice Matin ! " Marché de l'immobilier: Ces acheteurs venus du froid ! "
"La star des placements" Le viager est à l'honneur sur Nice-Matin
Retrouvez Christophe Garbani responsable du service Viager Lafage Transactions dans "Paroles d'expert"
"Celui qui ne se positionne pas aujourd'hui pour acheter un bien à Nice fait clairement une erreur"

Benjamin Mondou, président de Century 21 Lafage Transactions, décrypte les tendances actuelles du marché immobilier à Nice. Et pour lui, cela ne fait aucun doute: "c'est clairement le moment d'acheter".

En ce moment, le marché immobilier est assez actif à Nice, autant sur les résidences principales que sur les secondaires. Et c’est normal vu les taux d’intérêt que peuvent obtenir les acheteurs actuellement auprès des banques. On peut emprunter sur 7 ans à 0,20% ou 0,30% et sur 10 ans à 0,60%. C’est clairement le moment d’acheter et d’investir.

“C’est le moment d’acheter”, c’est quand même quelque chose que l’on a l’impression de souvent entendre…

En 20 ans de carrière dans l’immobilier, je n’avais jamais vu de taux aussi bas! Celui qui ne se positionne pas aujourd’hui fait clairement un erreur. Quand on peut se le permettre, il faut être fou pour décider de continuer à payer un loyer avec le marché actuel.

Qui achète en ce moment?

Nous avons beaucoup de primo-accédants, des couples qui souhaitent s’installer et des familles qui veulent s’agrandir. On observe aussi une tendance: des quinquagénaires et sexagénaires dont les enfants ont quitté le nid familial et qui descendent des collines pour vivre une seconde jeunesse, dans le quartier du port ou de la Libération. Ces deux catégories de personnes sont très friandes d’appartements de charmes, avec une architecture très niçoise, qu’ils vont pouvoir rénover. Ils recherchent aussi des quartiers très niçois qui offrent des petits commerces de proximité et des possibilités de sorties. Bref, une vraie vie de quartier qu’offrent aujourd’hui la Libé et le Port.

Y a-t-il justement beaucoup de biens sur le marché?

L’offre est plutôt stable. Il n’y a pas énormément de biens sur le marché mais ils sont très intéressant. On se doit de garder le même niveau de prix car nous avons un marché très actif avec une offre de biens stable.

Quels sont les prochains quartiers qui vont, comme la Libé et le Port, exploser à Nice?

Premièrement ces deux quartiers vont continuer à se développer. Le tram’ va arriver au Port, l’aéroport ne sera qu’à 20 minutes en transport en commun! La gare du Sud et ses halles vont également continuer à booster ces deux quartiers en terme d’affluence et forcément de prix.
À l’avenir cette attractivité va s’étendre aux quartiers voisins. Je pense notamment à Riquier et Delfino, qui devraient en bénéficier ces prochaines années. Aujourd’hui, c’est là qu’il faut se positionner.

Et pour les résidences secondaires? Et les étrangers qui investissent à Nice?

On a connu une grosse arrivée de Russes il y a quelques années. Aujourd’hui, ce n’est plus le cas. Nous voyons arriver beaucoup de Belges et de Scandinaves, notamment des Norvégiens. Cette population étrangère est émerveillée par la transformation de la ville de Nice et ce qui a été fait autour de la place Masséna et de la Coulée verte.
L’autre atout indéniable de Nice, c’est son aéroport au coeur de ville. C’est très rare et c’est un gain de temps fabuleux par rapport à d’autres grandes villes où l’aéroport est à plus d’une heure de la ville. Il y a notamment des chefs d’entreprises étrangers qui ont installé leur famille ici, qui continuent à travailler dans leur pays et qui rentrent le vendredi pour passer le week-end en famille. C’est quelque chose que Nice peut offrir et qui est très apprécié.

Nice : un marché immobilier tonique
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Anciens ou neufs, les biens trouvent preneur à Nice. Malgré la hausse des prix, Français et étrangers s'enthousiasment pour cette ville en pleine mutation.

Dossier coordonné par Bruno Monier-Vinard et réalisé par Léa Desmet
 
Mer, soleil, animation d'une grande ville, tel est le tiercé gagnant de Nissa la Bella qui continue de séduire et d'attirer de nouveaux habitants. Vacanciers, retraités, actifs, étudiants… nombreux sont ceux à vouloir résider aux abords de la baie des Anges. Résultat, l'activité immobilière reste toujours aussi dynamique, dans l'ancien comme dans le neuf. « A l'échelle de la métropole Nice Côte d'Azur, le prix moyen à la revente s'établit à 3 760 €/m2 au 1er trimestre 2019, soit une hausse de 3,3 % par rapport à l'an passé », indique Jean-Marie Ebel, directeur de l'Observatoire immobilier de l'habitat. « Depuis le début de cette année, les échanges dans l'ancien sont extrêmement toniques. Nous commençons à manquer d'offres et les délais de vente se raccourcissent », précise Eric Marchal, de Century 21 cabinet Marchal. Français et étrangers, en quête d'une résidence principale, ou secondaire, tous les profils d'acheteurs sont là. « Dans l'ensemble de l'agglomération, propriétaires occupants et investisseurs en Pinel font jeu égal dans le neuf », poursuit M. Ebel.
Est/ouest, du nouveau 
Plusieurs quartiers anciens et populaires de la capitale des Alpes-Maritimes ont engagé leur métamorphose à la faveur d'opérations de requalification urbaine accompagnées de programmes neufs, à l'image du secteur de l'ex-gare du Sud, qui, lui, achève sa mue. Après l'inauguration, en mai, de la halle gourmande, les derniers logements seront livrés dans les prochaines semaines. Autre réalisation d'envergure encore en chantier, la vaste opération de Ray Gorbella va sortir de terre à l'emplacement de l'ancien stade du Ray. « Cet aménagement, qui devrait s'achever fin 2021, développera 17 000 m2 de logements érigés sur 1 hectare, assorti d'un vaste parc urbain doté d'équipements sportifs. Cet espace sera ouvert au public dès cet automne », indique Alain Philip, directeur général des services techniques de la métropole Nice Côte d'Azur. Décidée à développer des opérations de façon équilibrée sur l'ensemble de la commune, la municipalité prévoit des projets de mutation urbaine à l'est de la ville. C'est le cas vers Saint-Roch et, au-delà, vers Saint-Jean-d'Angély et du côté des anciens abattoirs. Ainsi, au numéro 120 de la route de Turin, BNP Paribas Immobilier va construire 550 appartements dont la première tranche sera commercialisée début 2020. « Ils coûteront 4 200 €/m2 pour les primo-accédants (avec TVA réduite) et pourront atteindre 5 000 € en prix libres », indique Jean-Baptiste Rachou-Peraldi, directeur de l'agence Nice Côte d'Azur. A l'ouest, la ville niçoise du XXIe siècle continue de fleurir. Ainsi, du côté de Nice Eco-Vallée, au sein de la ZAC Méridia, le quartier Joia-Meridia, qui s'organisera autour de trois places, fera la part belle au résidentiel. A l'horizon 2024, le groupement, porté par Pitch Promotion, Eiffage Immobilier et l'agence Lambert Lenack, aura construit près de 800 logements, 8 000 m2 d'hôtellerie, 6 000 m2 de commerces et 3 000 m2 de bureaux et de services. L'architecte japonais Sou Fujimoto en signera l'immeuble emblématique : un édifice de 50 mètres de hauteur, tout en rondeur, proposant un jeu de terrasses végétalisées avec piscine sur le toit et jardin en cœur d'îlot.

https://www.lepoint.fr/villes/nice-un-marche-immobilier-tonique-31-05-2019-2316182_27.php?fbclid=IwAR1wCRYoyMSCoFM1G4NObaLtxkaBxgXM2-TPllmyEO5p0gJh66T7xgDed0k
 
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