Le principe du viager

Devenir propriétaire à Nice, ville classée parmi les plus ensoleillées d’Europe, notamment en hiver, c’est possible grâce à l’achat d’un bien en viager. Que ce soit un appartement ou une maison, cette vente immobilière propose à un acheteur (on parle de débirentier) d’acquérir le logement du vendeur (le crédirentier) en versant à ce dernier un bouquet, une somme représentant 40% de la valeur vénale du bien, et une rente mensuelle jusqu’à la fin de sa vie. Cette vente en viager possède des avantages tout d’abord pour l’acquéreur : se constituer un patrimoine immobilier avec l’achat viager signifie que l’on n’est pas obligé de verser le montant total de l’achat en une seule fois. Pour le vendeur, c’est l’assurance de rester dans son bien tout en touchant une rente mensuelle jusqu’à la fin de sa vie, véritable complément de revenus. Comme pour toute vente de bien immobilier, la vente en viager est officialisée par un acte notarié
 

Des viagers dans tous les quartiers de Nice

A Nice, il existe de nombreuses ventes en viager qui représentent un investissement immobilier de qualité. La Promenade des Anglais, le symbole international de Nice, est flanquée d’immeubles de standing qui proposent des appartements avec balcon ou terrasse donnant sur Baie des Anges et dont les propriétaires n’ont que la Promenade à franchir pour profiter des célèbres plages de galets. Plus à l’est, la place Massena est le centre historique, dotée de nombreux commerces. Les appartements à vendre en viager dans ce quartier sont souvent des biens bourgeois très chics et dans le Carré d’or, il est possible de trouver de petits jardins privatifs en pleine ville. Ce quartier de centre-ville est l’un des plus recherchés de Nice. Comme le sont Cimiez et le Mont-Boron. Sur ces deux collines emblématiques de Nice, il est aussi possible de trouver de magnifiques villas mises en vente sous forme de viager. Ces biens d’exception jouissent d’un emplacement exceptionnel, offrant une vue imprenable de part leur situation élevée.
Le port de Nice est le nouveau secteur en pleine ascension de la ville. La vie quotidienne y est animée par les nombreux commerces de proximité, les cafés et les boutiques à la mode. Ici c’est le charme d’immeubles niçois qui proposent en viager des appartements à vendre au caractère authentique. Le quartier de Riquier, tout proche, suit la même courbe ascendante que le port de Nice. Les ventes en viager y concernent des appartements typiques à rénover dans ce quartier plein de promesses.
 

Les différents types de viagers à Nice

Que vous soyez débirentier ou crédirentier, la transaction immobilière s’effectue sous deux formes : le viager occupé ou le viager libre. Avec la vente en viager occupé, le vendeur reste dans son logement en percevant une rente viagère mensuelle. Mais il existe également une autre forme de viager : celle du viager libre. Dans la vente en viager libre, l’acheteur peut disposer du logement dès la signature du contrat de vente. Il peut ainsi le vendre ou louer à sa guise. Dans ce cas, le vendeur dispose d’une rente mensuelle d’un montant plus élevée que lors d’un viager occupé. La vente en viager libre est une transaction plus rare que la vente en viager occupé (moins de 20% des ventes) mais constitue une opportunité intéressante sur la Côte d’Azur. Il existe également le viager sans rente. Dans cette transaction, le montant du « bouquet » correspond totalement à la valeur vénale du bien immobilier.
 

Nos quatre agences Century 21 Lafage transactions à Nice à vos côtés

Notre expérience et notre sérieux rassurent les propriétaires qui nous confient leurs biens pour des ventes en viager. De nouvelles annonces alimentent régulièrement notre site internet. Tous nos collaborateurs sont des experts de l’immobilier niçois, notamment dans les quartiers du Carré d’or, du port, du Vieux Nice, du quartier de Riquier et de la colline du Mont Boron. Que vous souhaitiez vendre en viager ou acheter en viager (pour résider ou pour un placement immobilier), nos agents immobiliers sont à vos côtés du début à la fin de la transaction.