Principes du viager

Le viager est une réelle occasion d’investir dans l’immobilier. Il faut oublier l’image poussiéreuse et les clichés que l’on peut avoir à propos du viager pour considérer cette transaction comme une véritable opportunité tant au niveau de l’acheteur que du vendeur.
Un viager, qu’est ce que c’est ? Il s’agit d’acheter un bien dans lequel l’acquéreur (le débirentier) verse mensuellement une rente — que l’on appelle rente viagère — au vendeur (le crédirentier) pendant toute la vie de ce dernier. L’acheteur n’a ainsi pas besoin de verser la totalité de la somme le jour de l’achat et le vendeur est assuré de recevoir une rente (réel complément de revenus) jusqu’à la fin de sa vie tout en restant dans son logement. Comme pour toute vente immobilière, l’acheteur prend à sa charge les frais de notaire.
 

Avantages du viager

Cette transaction représente un avantage à la fois pour l’acheteur qui se forme un patrimoine immobilier tout en échelonnant son paiement et pour le vendeur qui a l’assurance de rester dans sa maison ou son appartement, tout en se constituant un complément de retraite. Par ailleurs, il existe des avantages fiscaux pour le crédirentier.
Comme tout acte de vente, le viager est soumis à des règles et se valide par un acte notarié. Le prix est généralement composé d’un bouquet et d’une rente. Le bouquet est la partie que l’acheteur paye comptant au moment de la vente (en général 40% de la valeur du bien). Le montant de la rente mensuelle est déterminé via une table de calcul selon des critères (la valeur du bien, mais aussi l’âge du vendeur et les sommes qu’il pourrait percevoir s’il louait son bien).
Une clause résolutoire permet au vendeur de sécuriser les paiements : si l’acheteur venait à ne plus verser de rentes, cette clause permet au vendeur de reprendre son bien. De même qu’il peut se réserver le droit de garder le bouquet en cas de résiliation de la vente.
 

Vente en viager libre

Il est également possible pour l’acheteur d’occuper (ou de louer) le logement s’il achète le bien en viager libre. Là encore, deux avantages : l’acheteur peut jouir immédiatement de son logement et le vendeur bénéficie d’une rente mensuelle plus élevée qu’en viager occupé.
 

Acheter en viager sur la Côte d’Azur

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